神田の一戸建て相場

Name: 神田の一戸建て相場データ（池田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府池田市神田 | 238件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府池田市神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約238件、前年比-9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神田の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,481万円

うち土地分

3,969万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,900万円。木造（2,437万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,900万

7件

鉄骨造

8,040万

10件

軽量鉄骨造

4,976万

3件

木造

2,437万

212件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

841万

29件

80〜100㎡

2,161万

61件

100〜120㎡

2,699万

100件

120〜150㎡

2,635万

22件

150㎡以上

10,493万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,142万

20件

4〜6m

2,848万

174件

6〜8m

4,532万

17件

8m以上

5,347万

15件

神田 29.4万/㎡池田市内 15位/22地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▼9.5%

平均価格

3,720万円

取引実績

238件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,217万円

12件

３ＬＤＫ

3,350万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

４ＤＫ

1,050万円

3件

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

２ＬＤＫ

2,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

２ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 670万円 70㎡〜・４ＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 980万円 70㎡〜・４ＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 100㎡〜 16.0万/㎡

2026年第1四半期 670万円 65㎡〜 10.3万/㎡

2026年第1四半期 200万円 60㎡〜 3.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得449万円（全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	102,671	-
2017	103,556	-
2019	103,613	+144
2021	103,387	+316
2023	102,969	-17
2024	102,636	+98

所得: 平均449万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.4%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

神田は池田市内22地区中15位（上位32%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の豊島北とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 満寿美町

38.6万

+31%

8 天神

31.8万

+8%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 住吉

30.7万

+4%

10 上池田

30.6万

+4%

11 石橋

30.6万

+4%

12 室町

30.5万

+4%

13 井口堂

30.3万

+3%

14 豊島北

29.6万

+1%

15 神田 ◀

29.4万

―

16 五月丘

27.4万

-7%

お手頃帯（17〜22位）

17 荘園

26.9万

-9%

22 伏尾台

9.8万

-67%

他 4 地区

最寄り駅の相場

神田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市神田４丁目１７７３番３８	18.9万/㎡	-	住宅	池田 1200m
池田市神田２丁目１１７５番４	17.4万/㎡	-	住宅	池田 1100m
池田市神田３丁目４９０番外	13.9万/㎡	-	住宅	池田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神田の他の不動産相場