クレアコート池田城南イーストキャッスル

大阪府池田市城南2丁目7-18 | 築16年 | 50戸

推定相場

クレアコート池田城南イーストキャッスル

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.7万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,333円から2020年には127,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均5,329万円です。4LDKが最も高く平均5,329万円、2LDKは平均3,544万円です。

2LDK

3件

3,544万

3LDK

5件

4,526万

4LDK

9件

5,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,544万	3,181万	3,759万
3LDK	5件	4,526万	3,759万	5,083万
4LDK	9件	5,329万	4,568万	6,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（43.8万円）と比べて6.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

4件

4-7階

53.2万/㎡

6件

8階以上

49.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市城南2丁目7-18
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	57.11m² ～ 100.19m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩3分

🚉

川西能勢口駅

阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩29分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアコート池田城南イーストキャッスル	2010	50戸	57.5万	4,980万
クレアコート池田城南ウエストキャッスル	2010	59戸	59.1万	4,350万
ベルデフラッツ池田満寿美町	1996	15戸	72.5万	5,280万
ジオ池田城南レジデンス	2023	55戸	90.9万	6,380万
ジオ池田満寿美町	2005	46戸	49.2万	3,350万
池田満寿美町東アーバンライフ	2003	18戸	47.2万	3,980万
ワコーレ池田満寿美町	2015	14戸	56.6万	3,880万
プレジオ池田満寿美町	1997	13戸	30.2万	1,850万
スワローハイツ池田	1987	22戸	26.5万	1,280万
アドリーム池田満寿美町	1999	19戸	66.2万	4,880万
ジオ阪急池田満寿美町ソシア	2012	50戸	59.1万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2020	2022	2023
3LDK	44.5万	-	41.1万	-	-	-	-	63.1万
4LDK	47.7万	49.9万	45.3万	-	-	51.6万	51.6万	-
2LDK	-	49.9万	-	45.1万	52.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.59万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.59万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.19万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.73万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.71万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.4万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.11万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.91万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.71万/㎡
2012年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.37万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.53万/㎡
2012年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.99万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額148,300円。3LDKなら月額148,300円が相場です。

2LDK

117,000円

115,000〜118,000円

3LDK

148,300円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,014円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,066円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,066円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,043円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,180円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。