グリーンエクセル池田ステージ
大阪府池田市呉服町5-13 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、10年間で41.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577
補正係数 ×2.577
代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,358万円です。2SLDKが最も高く平均2,732万円、3LDKは平均2,358万円です。
2LDK
2,545万
4件
2SLDK
2,732万
8件
3LDK
2,358万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,545万 | 2,121万 | 2,876万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,732万 | 2,455万 | 3,128万 |
| 3LDK | 8件 | 2,358万 | 2,119万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（32.6万円）と比べて3.4万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
15件
32.6万/㎡
3階以上
6件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市呉服町5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 77.53m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| 池田満寿美町アーバンライフ | 1995 | 16戸 | 59.2万 | 4,180万 |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
| ローレルコート池田満寿美町 | 2004 | 18戸 | 51.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション池田満寿美町 | 1997 | 15戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| クレヴィア池田 | 2025 | 33戸 | - | - |
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| クレアシティ池田呉服町 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 25.6万 | - | - | - | 34.7万 | 40.1万 |
| 2LDK | 27.1万 | 37.8万 | - | - | - | 26.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 33.3万 | 30.4万 | 29.7万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.27万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 26.21万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.81万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。