ダイアパレス池田・石橋
大阪府池田市住吉1丁目3-14 | 築32年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.3〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 77.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,062万円です。3SLDKが最も高く平均3,603万円、3LDKは平均3,062万円です。
3SLDK
3,603万
3件
3LDK
3,062万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 3,603万 | 3,570万 | 3,670万 |
| 3LDK | 12件 | 3,062万 | 1,665万 | 3,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（30.8万円）と比べて10.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
30.8万/㎡
4-7階
8件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市住吉1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 83.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス池田・石橋 | 1994 | 41戸 | 42.9万 | 3,570万 |
| ハーティス池田石橋 | 1999 | 72戸 | 35.3万 | 2,485万 |
| 藤和池田コープ | 1979 | 41戸 | 18.9万 | 1,570万 |
| 日商岩井池田住吉マンション | 1984 | 23戸 | 25.8万 | 2,250万 |
| イターナル池田石橋 | 2000 | 17戸 | 43.0万 | 2,950万 |
| ホワイティ石橋 | 1991 | 15戸 | 27.3万 | 1,780万 |
| ステイツ池田フラッツ | 1995 | 15戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| メロディハイム池田 | 1987 | 63戸 | 29.0万 | 3,980万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | 32.0万 | 34.6万 | 34.5万 | - | 46.5万 | 45.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,670万 | 44.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,570万 | 42.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,570万 | 42.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。