メロディハイム池田

大阪府池田市石橋4丁目22-1 | 築39年 | 63戸

推定相場

メロディハイム池田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.9万/㎡から2026年は29万/㎡へ、10年間で16.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均2,082万円です。4LDKが最も高く平均3,958万円、1SLDKは平均1,813万円です。

1SLDK

6件

1,813万

2LDK

7件

2,252万

3LDK

17件

2,082万

4LDK

5件

3,958万

5LDK

2件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	1,813万	1,554万	1,980万
2LDK	7件	2,252万	1,686万	3,059万
3LDK	17件	2,082万	1,434万	3,212万
4LDK	5件	3,958万	3,680万	4,380万
5LDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万

階数別の㎡単価

1-3階

27.3万/㎡

16件

4-7階

25.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	大阪府池田市石橋4丁目22-1
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	63戸
専有面積	54.94m² ～ 137.28m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩9分

学区情報

小学校

石橋南小学校

中学校

石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディハイム池田	1987	63戸	29.0万	3,980万
ステイツ池田フラッツ	1995	15戸	26.7万	1,880万
コスモ石橋	1986	12戸	15.8万	1,200万
イターナル池田石橋	2000	17戸	43.0万	2,950万
日商岩井池田住吉マンション	1984	23戸	25.8万	2,250万
ハーティス池田石橋	1999	72戸	35.3万	2,485万
アルテ石橋	1994	11戸	28.2万	1,690万
ダイアパレス池田・石橋	1994	41戸	42.9万	3,570万
プリメゾン石橋	2000	21戸	36.0万	1,980万
プリ・メゾン石橋	2000	-	36.0万	1,980万
ユニーブル石橋駅前	2013	25戸	40.3万	2,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	28.8万	29.0万
1SLDK	-	22.5万	21.9万	-	-	-	28.4万	-
2LDK	-	28.8万	-	38.9万	-	33.9万	26.3万	-
3LDK	27.8万	24.5万	24.0万	23.1万	23.8万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	4LDK	135㎡〜	3,980万	29万/㎡
2025年8月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	29.26万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	135㎡〜	3,770万	27.47万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	135㎡〜	3,980万	29万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	135㎡〜	4,380万	31.91万/㎡
2025年12月	高層	5LDK	130㎡〜	3,680万	27.98万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,898万	28.04万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	135㎡〜	3,680万	26.81万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.31万/㎡
2025年10月	高層	5LDK	130㎡〜	3,680万	27.98万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,898万	28.04万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.68万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2021年1月	高層	5DK	130㎡〜	2,200万	16.73万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.64万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.66万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.78万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.88万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.07万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.76万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.78万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2019年8月	高層	1SLDK	75㎡〜	1,680万	21.25万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.32万/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	75㎡〜	1,780万	22.51万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.66万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.82万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.39万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,098万	24.5万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,098万	24.5万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.76万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.83万/㎡
2018年11月	高層	1SLDK	75㎡〜	1,780万	22.51万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.62万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.96万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	60㎡〜	1,580万	24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。

3LDK

82,000円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,138円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,177円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。