法善寺の土地相場
大阪府柏原市法善寺 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,869円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
36件
32万/坪
6〜8m
15件
37万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
5件
48万/坪
ほぼ長方形
34件
31万/坪
長方形
9件
27万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
不整形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
5件
43万/坪
南
14件
36万/坪
南東
6件
33万/坪
西
12件
27万/坪
東
17件
27万/坪
北
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,804
取引実績
65件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪48万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
8,800円
251坪〜（830㎡〜）
35.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
法善寺は柏原市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の清州とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
法善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 法善寺 280m |
| 柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 法善寺 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）