本郷の土地相場
大阪府柏原市本郷 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,339円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
19件
21万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて14%の差があります。
長方形
11件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
22万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
12件
24万/坪
南
7件
24万/坪
東
10件
21万/坪
西
12件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
4,161
取引実績
42件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪25万円へ、17年間で48.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第4四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2019年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2019年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2019年第3四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
本郷は柏原市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の古町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市本郷３丁目７９３番１９ | 9.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 柏原 950m |
| 柏原市本郷５丁目１４０番６ | 7.8/㎡ | +0.3% | 事務所,工場 | 柏原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）