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メロディーハイム山田池公園

大阪府枚方市田口山2丁目10-1 | 築26年 | 73戸

推定相場
メロディーハイム山田池公園
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（10.2万円）を129.9%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より6.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均1,729万円です。2LDKが最も高く平均1,836万円、2SLDKは平均1,567万円です。
2LDK
4件
1,836万
2SLDK
5件
1,567万
3LDK
37件
1,729万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,836万 1,297万 2,297万
2SLDK 5件 1,567万 1,156万 1,791万
3LDK 37件 1,729万 1,475万 2,199万

階数別の㎡単価

1-5階
23.5万/㎡
34件
6-10階
23.2万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府枚方市田口山2丁目10-1
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数73戸
専有面積64.70m² ～ 87.78m²
分譲会社近藤産業
施工会社東急建設
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
徒歩25分
🚉
藤阪駅
学研都市線
徒歩45分

学区情報

小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム山田池公園 2000 73戸 23.5万 1,780万
山田池住宅第１１号棟 1971 20戸 5.7万 268万
山田池住宅３号棟 1971 - 3.1万 150万
山田池住宅８号棟 1971 40戸 12.2万 599万
山田池パークハイツ２号棟 1982 93戸 12.2万 1,080万
東急ドエル枚方山田池ビレジ 1985 41戸 14.5万 1,280万
山田池住宅第４号棟 1971 40戸 4.2万 198万
山田池住宅７号棟 1971 30戸 6.3万 310万
枚方長尾ガーデンハウス 1991 69戸 34.5万 2,690万
グランコート樟葉南 1993 28戸 11.9万 790万
新大池グリーンハイツ 1974 32戸 4.0万 150万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.3万 - 21.4万 21.5万 25.2万 24.7万 24.9万 23.2万
2LDK - 18.2万 - - - 28.5万 25.1万 -
2SLDK - - 24.2万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.32万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.49万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.48万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.68万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.79万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.79万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,900万 25.1万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.15万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.3万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.51万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 75㎡〜 2,320万 30.65万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,648万 24.39万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.68万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.16万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.17万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.13万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.01万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 75㎡〜 1,998万 26.39万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.35万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.05万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.46万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.42万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.18万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.01万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.01万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.87万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.57万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,588万 23.5万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.55万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.26万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,588万 24.2万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.26万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.24万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.3万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.6万/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,090万 16.85万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.6万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.03万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.03万/㎡
2013年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,290万 19.94万/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。