ライオンズマンション楠葉
大阪府枚方市南楠葉1丁目32-30 | 築31年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の98,000円から2023年には137,500円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・5件）で、平均3,410万円です。2SLDKが最も高く平均3,410万円、1SLDKは平均2,711万円です。
1SLDK
2,711万
4件
2SLDK
3,410万
5件
2LDK
3,000万
4件
3LDK
2,855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,711万 | 2,513万 | 2,933万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,410万 | 2,894万 | 3,630万 |
| 2LDK | 4件 | 3,000万 | 2,513万 | 3,295万 |
| 3LDK | 2件 | 2,855万 | 2,785万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
42.9万/㎡
4-7階
2件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目32-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 99.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| ファインフラッツ樟葉グランデ | 2012 | 39戸 | 62.7万 | 4,730万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 42.4万 | 45.3万 | - | 52.7万 | 53.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.6万 | 39.7万 | - | - |
| 3LDK | 36.7万 | 35.4万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額121,500円が相場です。
2SLDK
130,000〜140,000円
133,333円
3LDK
98,000〜145,000円
121,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。