ファインフラッツ樟葉ザレジデンス
大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20 | 築14年 | 99戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2024年は60万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均4,214万円です。4LDKが最も高く平均4,874万円、2LDKは平均3,683万円です。
2SLDK
4,107万
3件
2LDK
3,683万
10件
3LDK
4,214万
10件
4LDK
4,874万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,107万 | 3,940万 | 4,441万 |
| 2LDK | 10件 | 3,683万 | 3,396万 | 4,394万 |
| 3LDK | 10件 | 4,214万 | 3,847万 | 4,617万 |
| 4LDK | 4件 | 4,874万 | 4,648万 | 5,040万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目43-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 101.31m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
樟葉小学校
中学校
楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| ファインフラッツ樟葉グランデ | 2012 | 39戸 | 62.7万 | 4,730万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ローズコーポ | 1975 | 16戸 | 24.8万 | 1,180万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| くずはタワーシティＢコート | 2003 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.9万 | - | 58.5万 | 57.7万 | 60.2万 |
| 4LDK | - | 52.5万 | - | - | 56.0万 | - | - | 59.3万 |
| 2SLDK | - | 52.6万 | - | - | - | - | 55.4万 | - |
| 2LDK | 48.4万 | 54.3万 | 53.8万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 42.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,250円。
3LDK
127,000〜150,000円
139,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。