若林の土地相場
大阪府松原市若林 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,388円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて37%の差があります。
不整形
5件
18万/坪
長方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
16万/坪
西
3件
13万/坪
接面道路無
7件
13万/坪
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
2,796
取引実績
17件
平均面積
247坪
816㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
20102017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+78.8%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2024年第4四半期
3,600円
296坪〜（980㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
6,900円
575坪〜（1900㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
若林は松原市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の別所とは101%の差。