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藤和シティホームズ布施

大阪府東大阪市長堂3丁目5-36 | 築21年 | 86戸

推定相場
藤和シティホームズ布施
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（42.9万円）を46.1%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を82.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で77.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、3LDKは平均3,328万円です。
3LDK
44件
3,328万
4LDK
8件
4,294万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 3,328万 2,501万 4,716万
4LDK 8件 4,294万 3,822万 4,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
38.5万/㎡
28件
6-10階
37.8万/㎡
15件
11-20階
42.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市長堂3丁目5-36
築年月2005-02（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数86戸
専有面積65.23m² ～ 85.11m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河内永和駅
近鉄奈良線
徒歩3分
🚉
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
徒歩5分

学区情報

小学校
東大阪市立長堂小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ布施 2005 86戸 62.6万 4,398万
メゾンドール布施 2001 58戸 43.6万 3,280万
ディオフェルティ布施 1996 29戸 45.2万 2,980万
アドリーム布施 1999 41戸 26.9万 2,100万
永和ロイヤルマンション 1984 59戸 31.7万 1,880万
エステムコート布施ステーションフラッツ 2014 - - -
布施ロイヤルハイツ 1982 55戸 22.9万 1,280万
リベール布施 2003 40戸 40.5万 2,690万
ラグゼ布施 2011 72戸 - -
大洋ハイツ永和 1987 - - -
布施ビューハイツ 1986 61戸 37.8万 2,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,300万円 73.34㎡ 58.6万円 3LDK - 南
4,680万円 85.11㎡ 55万円 4LDK - 南

東大阪市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,034円 6,644
1DK/1LDK 7.0万円 1,975円 4,612
2K/2DK 5.5万円 1,406円 1,229
2LDK 8.5万円 1,547円 2,035
3LDK+ 7.8万円 1,259円 1,205

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK - 38.3万 39.1万 45.3万 49.5万 48.8万 51.7万 62.6万
4LDK 40.9万 - - - - - 52.4万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,398万 62.63万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.74万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,460万 52.41万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.07万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.74万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.74万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.72万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.85万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.94万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.94万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.64万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.57万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.29万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.34万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.88万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.8万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.8万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.34万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.89万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.54万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.49万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.62万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.54万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.04万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.9万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.02万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.74万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.08万/㎡
2012年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 32.05万/㎡
2011年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.96万/㎡
2011年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.97万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.9万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.02万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.88万/㎡
2011年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,350万 39.37万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.43万/㎡
2011年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.88万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2011年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.32万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.43万/㎡
2011年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.67万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,270万 33.75万/㎡
2010年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.9万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.05万/㎡
2009年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.14万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。