藤和シティホームズ布施

大阪府東大阪市長堂3丁目5-36 | 築21年 | 86戸

推定相場

藤和シティホームズ布施

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、17年間で77.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均4,294万円、3LDKは平均3,328万円です。

3LDK

44件

3,328万

4LDK

8件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	3,328万	2,501万	4,716万
4LDK	8件	4,294万	3,822万	4,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.3万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

28件

6-10階

37.8万/㎡

15件

11-20階

42.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市長堂3丁目5-36
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	65.23m² ～ 85.11m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩5分

学区情報

小学校

東大阪市立長堂小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ布施	2005	86戸	62.6万	4,398万
メゾンドール布施	2001	58戸	43.6万	3,280万
ディオフェルティ布施	1996	29戸	45.2万	2,980万
アドリーム布施	1999	41戸	26.9万	2,100万
永和ロイヤルマンション	1984	59戸	31.7万	1,880万
布施ロイヤルハイツ	1982	55戸	22.9万	1,280万
リベール布施	2003	40戸	40.5万	2,690万
ラグゼ布施	2011	72戸	-	-
布施ビューハイツ	1986	61戸	37.8万	2,280万
ラグゼ布施北１	2011	80戸	-	-
ラグゼ布施北２	2011	80戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.3万	39.1万	45.3万	49.5万	48.8万	51.7万	62.6万
4LDK	40.9万	-	-	-	-	-	52.4万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.63万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,460万	52.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.85万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.94万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.64万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.57万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.29万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.8万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.8万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.34万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.54万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.49万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.54万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.62万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.02万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.08万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.05万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.97万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.02万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.37万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.43万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.88万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.32万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.43万/㎡
2011年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.67万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.42万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.44万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,270万	33.75万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.9万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.05万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.14万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。