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グランフェルティ新石切

大阪府東大阪市日下町5丁目3-5 | 築35年 | 24戸

推定相場
グランフェルティ新石切
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）より20.0%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より52.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均1,537万円です。4LDKが最も高く平均2,087万円、3LDKは平均1,537万円です。
3LDK
39件
1,537万
4LDK
5件
2,087万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 1,537万 1,152万 2,408万
4LDK 5件 2,087万 1,475万 2,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.3万/㎡
11件
4-7階
16.1万/㎡
17件
8階以上
17.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市日下町5丁目3-5
築年月1991-07（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数24戸
専有面積73.12m² ～ 93.52m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション 五洋建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
孔舎衙小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
🚉
石切駅
近鉄奈良線
徒歩25分

学区情報

小学校
東大阪市立孔舎衙小学校
中学校
東大阪市立孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフェルティ新石切 1991 24戸 16.4万 1,320万
マンハイムクレール石切 1986 172戸 23.0万 1,499万
朝日プラザイーストスクエア 1989 237戸 16.5万 1,090万
新石切グランドハイツ 1988 203戸 29.1万 1,980万
ウィライブグリーンプラザ 1996 - - -
アウルスクエア 1992 188戸 22.2万 1,350万
アウルスクエア２番館 1992 52戸 24.3万 1,780万
アウルスクエア１番館 1992 188戸 22.2万 1,350万
ディオ・フェルティ石切 1993 90戸 21.5万 1,590万
コスモ東石切さくら坂 1997 65戸 27.7万 1,830万
藤和東石切ホームズ見晴らしの丘 1998 - - -

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK 17.1万 16.7万 16.4万 15.7万 17.5万 17.1万 17.1万 16.4万
4LDK - - - - - - 18.0万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,320万 16.36万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.61万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.66万/㎡
2024年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.9万/㎡
2024年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.97万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.04万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.62万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,298万 15.39万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,295万 15.35万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.36万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,148万 14.91万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,398万 16.57万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,198万 15.56万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,248万 16.21万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.19万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.62万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.03万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.15万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,110万 14.42万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.16万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,180万 13.99万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.15万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,448万 18.81万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,548万 20.1万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.03万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.62万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.17万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.03万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.05万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,498万 17.76万/㎡
2014年9月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.11万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.73万/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.11万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.73万/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.26万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.54万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。