希来里（築25年・㎡単価43万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2026年は50万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,385〜100,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・48件）で、平均3,482万円です。3LDKが最も高く平均3,482万円、2LDKは平均2,700万円です。

2LDK

13件

2,700万

3LDK

48件

3,482万

4LDK

4件

3,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,700万	2,200万	3,337万
3LDK	48件	3,482万	2,816万	4,236万
4LDK	4件	3,137万	2,663万	3,712万

階数別の㎡単価

6-10階

46.7万/㎡

3件

11-20階

37.3万/㎡

43件

21階以上

34.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市岩田町4丁目3-46
築年月	2001年12月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	305戸
専有面積	50.02m² ～ 104.03m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社若江岩田駅前地区市街
施工会社	前田長谷工モリタ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

若江岩田駅

近鉄奈良線

徒歩2分

🚉

河内花園駅

近鉄奈良線

徒歩13分

学区情報

小学校

岩田西小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
希来里	2001	305戸	50.0万	3,680万
アービング若江岩田	2018	33戸	47.4万	3,200万
ユニライフ若江岩田	1995	34戸	24.3万	1,280万
ハイマート若江第１棟	1980	43戸	28.9万	2,090万
ラフィーナ花園	2007	44戸	41.0万	2,630万
若江岩田スカイハイツ	1981	207戸	28.9万	1,780万
プレジデント東大阪第２棟	1976	173戸	10.8万	699万
メイツブランヴェリテ若江岩田	2017	138戸	43.2万	2,800万
ライオンズマンション若江東	1992	323戸	38.2万	2,890万
ライオンズマンション若江東弐番館	1992	146戸	30.6万	2,190万
ライオンズマンション若江東参番館	1992	160戸	30.2万	2,280万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.0万	39.7万	37.0万	39.6万	41.2万	38.9万	42.7万	50.0万
2LDK	-	37.7万	36.1万	-	43.0万	49.7万	50.4万	-
4LDK	31.4万	-	-	37.0万	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.98万/㎡
2025年9月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.47万/㎡
2025年7月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	2,598万	51.85万/㎡
2025年5月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	2,998万	59.83万/㎡
2025年4月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.68万/㎡
2024年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.93万/㎡
2024年2月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.93万/㎡
2024年2月	25〜29階	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.71万/㎡
2023年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.3万/㎡
2023年9月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.98万/㎡
2023年7月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.62万/㎡
2023年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.33万/㎡
2023年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.67万/㎡
2023年3月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.3万/㎡
2023年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.05万/㎡
2023年1月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.62万/㎡
2023年1月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.93万/㎡
2023年12月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.95万/㎡
2023年12月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.66万/㎡
2023年12月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.22万/㎡
2022年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.85万/㎡
2022年9月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.03万/㎡
2022年8月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.12万/㎡
2022年8月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.05万/㎡
2022年6月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.19万/㎡
2022年11月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.48万/㎡
2022年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.16万/㎡
2022年10月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.3万/㎡
2021年8月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.15万/㎡
2021年7月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,070万	36.36万/㎡
2021年7月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.6万/㎡
2021年3月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.67万/㎡
2021年10月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,920万	37.56万/㎡
2020年9月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.29万/㎡
2020年6月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	2,640万	43.78万/㎡
2020年6月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.68万/㎡
2020年12月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2020年12月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2020年12月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.68万/㎡
2019年5月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.99万/㎡
2019年3月	7〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.39万/㎡
2017年5月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.31万/㎡
2017年1月	19〜24階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.31万/㎡
2016年3月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33万/㎡
2016年11月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.8万/㎡
2015年3月	7〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.55万/㎡
2015年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	2,230万	30.29万/㎡
2015年2月	1〜6階	3DK	60㎡〜	1,530万	24.75万/㎡
2015年1月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.9万/㎡
2015年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	2,230万	30.29万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額84,803円。4LDKなら月額159,706円が相場です。

1LDK

72,083円

68,000〜75,000円

2DK

69,400円

64,000〜72,000円

2SLDK

98,286円

88,000〜120,000円

2LDK

84,803円

70,000〜120,000円

3DK

84,882円

81,000〜93,000円

3LDK

112,708円

80,000〜147,000円

4LDK

159,706円

143,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

80件

10〜15万

24件

15〜20万

15件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜6階	他	60㎡〜	88,000円	1,414円/㎡
2025年6月	7〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2025年6月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,366円/㎡
2025年6月	1〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,423円/㎡
2025年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,585円/㎡
2025年5月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,205円/㎡
2025年5月	25〜29階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,806円/㎡
2025年4月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2025年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,901円/㎡
2025年2月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,397円/㎡
2025年2月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,779円/㎡
2025年1月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,499円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,473円/㎡
2024年9月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,990円/㎡
2024年8月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年7月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,996円/㎡
2024年4月	7〜12階	2DK	50㎡〜	71,000円	1,419円/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,366円/㎡
2024年2月	7〜12階	2DK	50㎡〜	64,000円	1,280円/㎡
2024年2月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2024年12月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,617円/㎡
2024年12月	1〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,399円/㎡
2024年12月	1〜6階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,457円/㎡
2024年10月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2024年10月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,398円/㎡
2023年8月	1〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,414円/㎡
2023年7月	1〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,423円/㎡
2023年6月	1〜6階	3DK	55㎡〜	83,000円	1,422円/㎡
2023年6月	1〜6階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,656円/㎡
2023年12月	7〜12階	3DK	55㎡〜	83,000円	1,422円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。