グレイスロワ八戸ノ里
大阪府東大阪市小阪2丁目16-14 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.9万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,656万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,656万 | 3,285万 | 4,263万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
51.8万/㎡
8階以上
7件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪2丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年11月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩8分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 八戸ノ里ハイツ | 1975 | 29戸 | 6.9万 | 250万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| コージースクエア小阪東 | 1999 | 41戸 | 38.4万 | 3,380万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 48.4万 | 46.8万 | 48.6万 | 53.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。