小阪本町第2ビル（築43年・㎡単価30.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には53,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

23.1〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.003

代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪本町1丁目
築年月	1983年4月（築43年）
構造	その他
階建て	6階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩1分

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市小学校・中学校学区

中学校

東大阪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小阪本町第2ビル	1983	-	20.6万	900万
エスリード小阪本町第２	2004	59戸	53.0万	3,390万
ソレイユ小阪	2004	8戸	36.9万	3,180万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年1月	低層	1R	40㎡〜	900万	20.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額55,000円。2Kなら月額46,500円が相場です。

1LDK

55,000円

53,000〜60,000円

2K

46,500円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,489円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,489円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,545円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,629円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,686円/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,545円/㎡
2017年12月	高層	2K	35㎡〜	53,000円	1,489円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2014年7月	高層	2K	35㎡〜	40,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。