鴻池日光ハイツ
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4 | 築46年 | 113戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・40件）で、平均1,753万円です。4LDKが最も高く平均1,802万円、1LDKは平均1,260万円です。
1LDK
1,260万
3件
2DK
1,545万
3件
2LDK
1,692万
3件
3LDK
1,753万
40件
4DK
1,510万
4件
4LDK
1,802万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,260万 | 939万 | 1,598万 |
| 2DK | 3件 | 1,545万 | 1,472万 | 1,691万 |
| 2LDK | 3件 | 1,692万 | 1,577万 | 1,920万 |
| 3LDK | 40件 | 1,753万 | 1,224万 | 2,210万 |
| 4DK | 4件 | 1,510万 | 1,349万 | 1,589万 |
| 4LDK | 8件 | 1,802万 | 1,040万 | 2,956万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
23万/㎡
4-7階
21件
22万/㎡
8階以上
13件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市中鴻池町1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 43.35m² ～ 95.85m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
成和小学校
中学校
盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | 113戸 | 29.4万 | 1,598万 |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| ラフィネス鴻池新田 | 2011 | 141戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 宏和マンション３号館 | 1972 | 48戸 | 6.8万 | 330万 |
| 宏和マンション４号館 | 1973 | 48戸 | 11.2万 | 530万 |
| 宏和マンション | 1969 | 32戸 | 17.7万 | 580万 |
| 宏和マンション１号館 | 1969 | 48戸 | 17.7万 | 580万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 19.4万 | - | - | - | - | - | - | 19.1万 |
| 3LDK | 27.1万 | 23.1万 | 19.1万 | 24.2万 | 22.5万 | 29.8万 | 25.5万 | 22.0万 |
| 1LDK | 16.2万 | - | - | - | - | 21.7万 | - | 29.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 26.4万 |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.61万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,800円。
3LDK
60,000〜78,000円
70,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。