鳥飼中の土地相場
大阪府摂津市鳥飼中 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,163円高くなります。
4m未満
3件
56万/坪
4〜6m
7件
63万/坪
6〜8m
3件
77万/坪
8m以上
10件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
79万/坪
不整形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
7件
63万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
75万/坪
北東
6件
74万/坪
北
3件
71万/坪
南西
3件
63万/坪
東
3件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「工場」目的です。
工場
3件
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
平均価格
5,468
取引実績
23件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万63万47万31万15万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪41万円へ、16年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
88坪〜（290㎡〜）
41.0/坪
2023年第4四半期
30,000円
423坪〜（1400㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2018年第4四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2017年第2四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2016年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2016年第3四半期
11,000円
188坪〜（620㎡〜）
58.7/坪
2016年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2015年第3四半期
6,700円
209坪〜（690㎡〜）
32.1/坪
2015年第2四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼中は摂津市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の別府とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鳥飼中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）