一津屋の一戸建て相場
大阪府摂津市一津屋 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,255。ＲＣ、木造（2,225）との差は675%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,255
鉄骨造
4件
7,445
木造
70件
2,967
軽量鉄骨造
5件
2,424
ＲＣ、木造
4件
2,225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,312
80〜100㎡
25件
2,936
100〜120㎡
32件
3,044
120〜150㎡
9件
2,673
150㎡以上
9件
11,335
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,052
4〜6m
57件
3,607
6〜8m
25件
4,337
8m以上
3件
12,316
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,509
取引実績
92件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
17万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
6件
３ＬＤＫ
2,560
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２Ｋ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2025年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第1四半期
42,000円
1400㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第3四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第3四半期
17,000円
320㎡〜
53.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
一津屋は摂津市内30地区中16位（上位47%）。
単価25.2。
1つ上の別府とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
一津屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市東一津屋８７番 | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 南摂津 |
| 摂津市一津屋１丁目３９７番１９ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 南摂津 720m |
| 摂津市一津屋３丁目９５８番４ | 10.2/㎡ | +1.0% | 事務所,工場 | 南摂津 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）