パールフジ岸和田２
大阪府岸和田市下松町1丁目18-31 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、10年間で29.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.776
補正係数 ×1.776
代表面積 69.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,302万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,302万 | 961万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
14件
19.4万/㎡
4-7階
4件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市下松町1丁目18-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 69.61m² |
| 分譲会社 | 永井織布 |
| 施工会社 | 才門建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市立常盤小学校
中学校
岸和田市立桜台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールフジ岸和田２ | 1996 | 29戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ステーションプラザしもまつ団地 | 1986 | 214戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| ステーションプラザしもまつ団地Ｂ棟 | 1986 | 107戸 | 17.0万 | 1,299万 |
| ステーションプラザしもまつ団地Ａ棟 | 1986 | 107戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| クローバーハイツ岸和田ベルエル | 1993 | 49戸 | 12.6万 | 930万 |
| シャルマンフジ岸和田・上松 | 1993 | 49戸 | 10.8万 | 730万 |
| グランコート岸和田小松里町 | 2003 | 40戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| フォレスト岸和田 | 1998 | 31戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ウェルヤード５０ | 1996 | 16戸 | - | - |
| プリグレイス岸和田 | 2001 | 50戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| 桜ヶ丘マンション２棟 | 1962 | 18戸 | 14.9万 | 580万 |
岸和田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,792円 | 694 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,614円 | 425 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,160円 | 182 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,170円 | 577 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 993円 | 522 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 17.7万 | 18.5万 | 21.8万 | 19.9万 | 18.0万 | 23.9万 | 22.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。