梅が丘のマンション相場
大阪府寝屋川市梅が丘 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市梅が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約90件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
31.4万/㎡
築10年
14件
28.6万/㎡
築15年
23件
28.5万/㎡
築20年
7件
11.6万/㎡
築25年
8件
12.4万/㎡
築30年
17件
13.9万/㎡
築35年
9件
14.6万/㎡
築45年
4件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は1,161万円。
３ＬＤＫ
56件
1,448万円
４ＬＤＫ
16件
2,148万円
２ＬＤＫ
8件
1,161万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,365万円
取引実績
90件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2026年は㎡23.8万円へ、18年間で+110.3%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,323万円
56件
４ＬＤＫ
1,984万円
16件
２ＬＤＫ
1,151万円
8件
３ＤＫ
750万円
1件
１ＬＤＫ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
560万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅が丘のマンション一覧（10棟）
ライツシティ東寝屋川1番館
築38年
| 11階建
| 208戸
798万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買77件
梅が丘住宅A3棟
築50年
| 5階建
| 40戸
800万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買15件
梅が丘住宅A6棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 110戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買5件
梅が丘住宅A5棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買3件
梅が丘住宅A7棟
築48年
| 5階建
780万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買3件
梅ヶ丘南住宅A5棟
築48年
| 5階建
売買0件
パークシティ梅が丘プラムヒルズ
築18年
| 15階建
| 242戸
売買0件
梅が丘南住宅 A5棟
築48年
| 5階建
売買0件
パークシティ梅が丘プラムヒルズウインドコート
築18年
| 15階建
| 242戸
売買0件
パークシティ梅が丘プラムヒルズサンシャインコート
築18年
| 15階建
| 242戸
売買0件
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
梅が丘は寝屋川市内27地区中18位（上位33%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の打上高塚町とは12%の差。
中価格帯（10〜18位）
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市梅が丘２丁目２７７番８２ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）