ライツシティ東寝屋川

大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-1 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライツシティ東寝屋川全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライツシティ東寝屋川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.1万円/㎡

レンジ

21.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 65.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 324件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均999万円です。4LDKが最も高く平均1,041万円、2LDKは平均907万円です。

2LDK

8件

907万

3LDK

65件

999万

4LDK

3件

1,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	907万	650万	1,191万
3LDK	65件	999万	570万	1,530万
4LDK	3件	1,041万	880万	1,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.1万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

13件

4-7階

13.9万/㎡

36件

8階以上

14.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市梅が丘1丁目17-1
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	208戸
専有面積	52.36m² ～ 80.76m²
分譲会社	湯浅商事
施工会社	銭高組
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ライツシティ東寝屋川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1988年	11階建	208戸	154件	13.4万	50件	1件
2番館	1988年	11階建	211戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川公園駅

学研都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

寝屋川市立梅が丘小学校

中学校

寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライツシティ東寝屋川	1988	208戸	12.8万	798万
梅が丘住宅A5棟	1978	40戸	16.9万	1,200万
梅が丘住宅A3棟	1976	40戸	12.2万	800万
梅が丘住宅A6棟	1978	110戸	16.2万	1,180万
梅が丘住宅A7棟	1978	-	9.9万	780万
パークシティ梅が丘プラムヒルズウインドコート	2008	242戸	-	-
パークシティ梅が丘プラムヒルズ	2008	242戸	-	-
パークシティ梅が丘プラムヒルズサンシャインコート	2008	242戸	-	-
コモンシティ星田ヴェルデコート3	1994	17戸	-	-
コモンシティ星田ヴェルデコート1	1994	116戸	-	-
寝屋川東ファミリータウン南1番館	1980	19戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
920万円	62.36㎡	14.8万円	3LDK	-	南
1,080万円	65.64㎡	16.5万円	3LDK	-	南
1,298万円	78.75㎡	16.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

49件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	11.0万	-	-	-	-	19.0万	16.0万	13.5万
3LDK	13.4万	12.5万	16.7万	14.3万	16.1万	16.7万	15.0万	-
4LDK	10.9万	-	-	-	-	14.6万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	798万	12.8万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	890万	14.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	998万	16.01万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.58万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,148万	17.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.32万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,148万	17.5万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.63万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.78万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.48万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.64万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.41万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.48万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	930万	14.17万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	998万	15.21万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.5万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.58万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	898万	13.69万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	898万	13.69万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	798万	12.16万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	798万	12.16万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	858万	13.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	998万	15.21万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,058万	16.12万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.66万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	998万	15.21万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	898万	13.69万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.02万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,107万	16.87万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.17万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.03万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.97万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.78万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	858万	13.08万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,288万	19.54万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.44万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,288万	18.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,288万	19.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,288万	19.63万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	550万	8.38万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	680万	10.97万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,188万	18.1万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	10.37万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	550万	8.4万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.97万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	550万	8.38万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	10.37万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額66,615円。4LDKなら月額54,300円が相場です。

2LDK

59,000円

55,000〜62,000円

3LDK

66,615円

55,300〜78,000円

4LDK

54,300円

53,300〜55,300円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,036円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	990円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	55,300円	728円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	55,300円	728円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	53,300円	702円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,143円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,188円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	55,000円	887円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	60,000円	967円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	62,000円	999円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,066円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	64,000円	976円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	64,000円	975円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	59,000円	951円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。