コモンシティ星田ヴェルデコート
大阪府交野市星田西5丁目5-4 | 築32年 | 4棟
推定相場
コモンシティ星田ヴェルデコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（17.2万円）より10.2%低く、交野市全体の平均（32.4万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.1万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、8年間で40.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
14.2〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン
21.4万円/㎡
補正係数 ×0.825
代表面積 95.95㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・33件）で、平均1,804万円です。4LDKが最も高く平均2,283万円、２ＬＤＫは平均1,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,804万 | 1,080万 | 2,333万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,087万 | 1,459万 | 3,095万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,600万 | 1,483万 | 1,717万 |
| 3LDK | 10件 | 1,908万 | 1,435万 | 2,240万 |
| 4LDK | 6件 | 2,283万 | 1,996万 | 2,945万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府交野市星田西5丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 87.32m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 森組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
コモンシティ星田ヴェルデコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1994年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2番館 | 1994年 | 5階建 | 23戸 | 8件 | 15万 | - | - |
| 4番館 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 24戸 | 14件 | 15.4万 | - | - |
| 5番館 | 1994年 | 地下1階付5階建 | 19戸 | 10件 | 16.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
寝屋川公園駅
学研都市線
学区情報
小学校
交野市小学校・中学校学区
中学校
交野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモンシティ星田ヴェルデコート | 1994 | 24戸 | 15.4万 | 1,480万 |
| コモンシティ星田ヴェルデコート3 | 1994 | 17戸 | - | - |
| コモンシティ星田ヴェルデコート1 | 1994 | 116戸 | - | - |
| ライツシティ東寝屋川1番館 | 1988 | 208戸 | 12.8万 | 798万 |
| コモンシティ星田ヴェルデヒルズ5番館 | 1995 | 19戸 | 19.8万 | 1,898万 |
| コモンシティ星田ヴェルデヒルズ4番館 | 1995 | 20戸 | - | - |
| コモンシティ星田ランドクオーレ2号棟 | 1996 | 29戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| 梅が丘住宅A6棟 | 1978 | 110戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| 梅が丘住宅A5棟 | 1978 | 40戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 梅が丘住宅A3棟 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 800万 |
| コモンシティ星田 | 1994 | 40戸 | 16.9万 | 1,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 85.87㎡ | 16.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.2万 | - | 14.9万 | - | 17.8万 | 21.2万 |
| 3LDK | 15.1万 | 16.2万 | 17.3万 | 12.9万 | - | 15.4万 | 13.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,099万 | 21.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。