梅が丘住宅A
大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8-3 | 築50年 | 3棟
このページは3棟をまとめた梅が丘住宅A全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は4万/㎡へ、12年間で67.1%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均601万円です。2LDKが最も高く平均887万円、4DKは平均589万円です。
2LDK
887万
11件
3LDK
601万
12件
4DK
589万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 887万 | 689万 | 1,067万 |
| 3LDK | 12件 | 601万 | 250万 | 1,018万 |
| 4DK | 3件 | 589万 | 495万 | 701万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.2万/㎡
3階以上
21件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 65.66m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
梅が丘住宅Aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1棟 | 1976年 | 5階建 | 40戸 | 22件 | 11.6万 | - | - |
| 2棟 | 1976年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
| 3棟 | 1976年 | 5階建 | 40戸 | 30件 | 11万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
寝屋川公園駅
学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅が丘住宅A | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 800万 |
| 梅が丘住宅A5棟 | 1978 | 40戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 梅が丘住宅A6棟 | 1978 | 110戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| ライツシティ東寝屋川1番館 | 1988 | 208戸 | 12.8万 | 798万 |
| 梅が丘住宅A7棟 | 1978 | - | 9.9万 | 780万 |
| パークシティ梅が丘プラムヒルズウインドコート | 2008 | 242戸 | - | - |
| パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 2008 | 242戸 | - | - |
| パークシティ梅が丘プラムヒルズサンシャインコート | 2008 | 242戸 | - | - |
| 寝屋川東ファミリータウン南1番館 | 1980 | 19戸 | - | - |
| 寝屋川東ファミリータウン東2番館 | 1978 | 92戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| 寝屋川東ファミリータウン南2番館 | 1980 | 77戸 | 21.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 11.6万 | 9.9万 | - | 6.0万 | 6.0万 | 4.7万 | 4.0万 |
| 2LDK | 12.2万 | - | 11.7万 | 11.0万 | 11.1万 | - | 14.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 295万 | 4.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 555万 | 8.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。