トーカンマンション香里園駅前
大阪府寝屋川市香里南之町28-24 | 築48年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,600円から2020年には75,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 58.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・7件）で、平均1,793万円です。1Rが最も高く平均3,969万円、ーは平均1,168万円です。
ー
1,168万
3件
1R
3,969万
5件
2LDK
1,418万
5件
2SLDK
1,596万
3件
3DK
1,366万
6件
3LDK
1,793万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,168万 | 1,098万 | 1,307万 |
| 1R | 5件 | 3,969万 | 692万 | 6,799万 |
| 2LDK | 5件 | 1,418万 | 1,218万 | 1,672万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,596万 | 1,491万 | 1,649万 |
| 3DK | 6件 | 1,366万 | 1,118万 | 1,694万 |
| 3LDK | 7件 | 1,793万 | 1,443万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（25.3万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
25.3万/㎡
6-10階
5件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市香里南之町28-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 28.50m² ～ 169.20m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション香里園駅前 | 1978 | 55戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| サンメゾン香里園駅前 | 2025 | 153戸 | - | - |
| ダイアパレス香里園プライムスクエア | 2001 | 26戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| セブンスターマンション香里園 | 1974 | 68戸 | 21.2万 | 2,280万 |
| ランフォルセ香里園駅前スクエア | 2003 | 66戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| 香里日光ハイツ | 1980 | 187戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| リカレント・ドゥエリング | 1984 | 32戸 | 11.0万 | 190万 |
| ライオンズマンション香里園 | 1991 | 26戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| メゾンドールエクスト香里園 | 2006 | 47戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ香里園 | 2000 | 56戸 | 34.3万 | 2,450万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.6万 | - | 19.3万 | - | - | - | 26.9万 |
| 3DK | - | 20.8万 | - | - | - | - | 25.3万 | - |
| 3LDK | 21.0万 | - | - | - | - | 28.0万 | 25.9万 | - |
| 1R | - | - | 24.6万 | - | 36.8万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 6,350万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 6,880万 | 40.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 5,450万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 980万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 980万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額69,600円。3LDKなら月額69,600円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
60,000〜75,000円
69,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。