梅が丘住宅Ａ１棟
大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8-1 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は4万/㎡へ、12年間で67.1%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では59.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.381
補正係数 ×0.381
代表面積 62.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均631万円です。2LDKが最も高く平均942万円、3LDKは平均631万円です。
2LDK
942万
2件
3LDK
631万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 942万 | 878万 | 1,006万 |
| 3LDK | 9件 | 631万 | 250万 | 960万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.2万/㎡
3階以上
6件
7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.65m² ～ 72.96m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
寝屋川公園駅
学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅が丘住宅Ａ１棟 | 1976 | 40戸 | 4.0万 | 250万 |
| 梅が丘住宅Ａ３棟 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 800万 |
| 梅が丘住宅Ａ５棟 | 1978 | 40戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 梅が丘住宅Ａ６棟 | 1978 | 110戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| ライツシティ東寝屋川１番館 | 1988 | 208戸 | 12.8万 | 798万 |
| 梅が丘住宅Ａ７棟 | 1978 | - | 9.9万 | 780万 |
| 寝屋川東ファミリータウン東２番館 | 1978 | 92戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| 寝屋川ファミリータウン東一番館 | 1978 | 92戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| 寝屋川東ファミリータウン東１番館 | 1978 | 52戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| 寝屋川東ファミリータウン南２番館 | 1980 | 77戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| 寝屋川東ファミリータウン中２番館 | 1979 | 115戸 | 19.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 5.1万 | - | 11.9万 | 11.6万 | 9.9万 | 4.7万 | 4.0万 |
| 2LDK | - | - | 12.3万 | 12.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 295万 | 4.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。