金剛グリーンハイツＮＣ棟
大阪府富田林市寺池台5丁目19 | 築52年 | 165戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均445万円です。2SDKが最も高く平均470万円、2DKは平均319万円です。
2SDK
470万
2件
2DK
319万
4件
2LDK
445万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 470万 | 368万 | 572万 |
| 2DK | 4件 | 319万 | 255万 | 392万 |
| 2LDK | 8件 | 445万 | 311万 | 650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（8.0万円）と比べて0.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
8万/㎡
4-7階
6件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台5丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 下村ビル・メンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市立伏山台小学校
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛グリーンハイツＮＣ棟 | 1974 | 165戸 | 10.9万 | 650万 |
| 金剛グリーンハイツMA棟 | 1974 | - | 6.5万 | 480万 |
| 金剛グリーンハイツ | 1974 | 165戸 | 6.5万 | 480万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館D棟 | 1997 | 95戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| ヒルズ金剛・寺池壱番館Ｃ棟 | 1997 | 18戸 | 10.1万 | 850万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館Ａ棟 | 1997 | 95戸 | 9.8万 | 790万 |
| ヒルズ金剛寺池壱番館 | 1997 | 95戸 | 15.1万 | 980万 |
| 金剛第３住宅２２４棟 | 1969 | 40戸 | 22.3万 | 1,200万 |
| 金剛第３住宅２２３棟 | 1969 | 30戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| 金剛第３住宅２１４棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969 | 40戸 | 13.4万 | 720万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.7万 | 6.2万 | 9.2万 | - | - | 9.8万 |
| 2SDK | - | 11.3万 | - | - | 8.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 440万 | 8.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 315万 | 6.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額50,000円。2LDKなら月額50,000円が相場です。
2SDK
50,000〜52,000円
51,000円
2SLDK
38,000〜52,000円
43,500円
2LDK
47,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 975円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 936円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 916円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 868円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 975円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 868円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 786円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。