メロディーハイム守口五番館
大阪府守口市梅町4-6 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2021年は40.3万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,394万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,394万 | 2,468万 | 4,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて8.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
31.1万/㎡
4-7階
7件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市梅町4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 76.42m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
守口駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム守口五番館 | 1998 | 45戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| サンメゾン守口松町 | 2006 | 24戸 | 54.2万 | 4,380万 |
| グランドパレス守口 | 2019 | 84戸 | 68.5万 | 4,380万 |
| ＴＫＳコーポパインタワー | 1998 | 13戸 | - | - |
| コスモハイツ守口八島 | 1980 | 20戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| プレージア守口松町ザレジデンス | 2014 | 70戸 | 83.8万 | 6,980万 |
| 富士林プラザ竹町五番館 | 2008 | 18戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| シティハウス守口桃町緑道公園 | 2004 | 98戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| ピンフィールド守口 | 1988 | 15戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| ロジュマン守口 | 2012 | 60戸 | 75.7万 | 4,680万 |
| サンメゾン守口ミンスターコート | 2004 | 54戸 | 66.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 31.8万 | 31.8万 | 38.9万 | 41.1万 | 40.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。
3LDK
85,000〜140,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。