富士林プラザ

大阪府守口市大日町1丁目3-38 | 築22年 | 89戸

推定相場

富士林プラザ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均3,556万円です。2SLDKが最も高く平均3,619万円、2LDKは平均3,324万円です。

2SLDK

2件

3,619万

2LDK

2件

3,324万

3LDK

29件

3,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,619万	3,057万	4,180万
2LDK	2件	3,324万	2,740万	3,907万
3LDK	29件	3,556万	2,419万	4,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

9件

8階以上

39.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市大日町1丁目3-38
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	59.99m² ～ 75.61m²
分譲会社	富士林業
施工会社	栗本建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大日駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

庭窪小学校

中学校

庭窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士林プラザ	2004	89戸	62.1万	4,180万
メロディーハイム大日	1985	265戸	48.2万	3,190万
藤和守口ハイタウン	1985	113戸	23.2万	1,898万
パークプラザ大日	2003	22戸	44.9万	3,380万
メゾンズイエン	1990	-	121.8万	7,500万
クレアガーデン守口ラヴィス	2005	71戸	60.0万	4,249万
プレージア大日	2012	59戸	57.8万	3,980万
サンマークスだいにちサンタワーレジデンスG棟	2009	215戸	60.2万	4,380万
サンマークスだいにちフォレストコート	2007	146戸	55.1万	3,980万
カサーレ大日プライムフォート	2019	130戸	72.5万	5,480万
サンマークスだいにちエアタワーレジデンス	2007	107戸	59.0万	4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	62.1万
3LDK	35.3万	32.1万	34.4万	39.7万	37.3万	45.1万	51.7万	-
2LDK	-	-	-	36.8万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.1万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.15万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.33万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,540万	38.22万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.15万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.11万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.32万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.47万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.96万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.26万/㎡
2016年5月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.39万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.73万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.68万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,260万	29.9万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.05万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.71万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.62万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.26万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.75万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額109,722円。3LDKなら月額109,722円が相場です。

2LDK

121,250円

100,000〜135,000円

3LDK

109,722円

85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,863円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,025円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,527円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,805円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,357円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,736円/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,519円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。