メイプルパークスクエア西１番街の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で25.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,333〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

31.4〜52.3万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・53件）で、平均2,495万円です。4LDKが最も高く平均2,744万円、2SLDKは平均2,278万円です。

2LDK

9件

2,472万

2SLDK

9件

2,278万

3LDK

53件

2,495万

4LDK

9件

2,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,472万	1,768万	3,709万
2SLDK	9件	2,278万	1,931万	2,936万
3LDK	53件	2,495万	1,560万	4,823万
4LDK	9件	2,744万	2,349万	3,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（24.4万円）と比べて7.6万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.4万/㎡

13件

6-10階

30.3万/㎡

29件

11-20階

32万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市外島町6
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	297戸
専有面積	62.80m² ～ 88.88m²
分譲会社	東泉開発住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

守口市駅

京阪本線

徒歩16分

学区情報

小学校

守口市立下島小学校

中学校

守口市立八雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイプルパークスクエア西１番街	1988	297戸	36.3万	2,480万
メイプルパークスクエア東１番街	1987	189戸	32.9万	2,180万
メイプルパークスクエア西２番街	1988	291戸	31.8万	2,280万
シティハウス守口桃町緑道公園	2004	98戸	58.1万	3,980万
コスモハイツ守口八島	1980	20戸	17.6万	1,100万
メロディーハイム守口五番館	1998	45戸	41.1万	2,580万
グランドパレス守口	2019	84戸	68.5万	4,380万
富士林プラザ竹町五番館	2008	18戸	48.3万	3,380万
サンメゾン守口松町	2006	24戸	54.2万	4,380万
プレージア守口松町ザレジデンス	2014	70戸	83.8万	6,980万
ＴＫＳコーポパインタワー	1998	13戸	-	-

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	25.8万	-	-	-	32.7万	36.3万
3LDK	25.1万	28.0万	27.9万	36.8万	37.6万	29.8万	32.1万	36.8万
2SLDK	-	-	-	37.0万	31.9万	30.9万	31.9万	-
4LDK	-	-	30.7万	31.6万	31.3万	33.2万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.27万/㎡
2026年1月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2025年6月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2025年5月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.67万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.2万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.67万/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2025年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.67万/㎡
2024年9月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2024年4月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2024年3月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.89万/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2024年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.16万/㎡
2023年9月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.96万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.34万/㎡
2023年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.55万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2023年8月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.58万/㎡
2023年8月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.55万/㎡
2023年6月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.35万/㎡
2023年5月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.25万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.31万/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.12万/㎡
2023年5月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.35万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.28万/㎡
2023年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.3万/㎡
2023年1月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.07万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.41万/㎡
2022年9月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.3万/㎡
2022年8月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.74万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.28万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.22万/㎡
2022年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.9万/㎡
2022年11月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.22万/㎡
2022年10月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.27万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.9万/㎡
2021年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.83万/㎡
2021年8月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	1,600万	23.76万/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.98万/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.01万/㎡
2021年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.92万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.47万/㎡
2021年10月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.71万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額88,783円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

2LDK

96,250円

80,000〜115,000円

3LDK

88,783円

69,000〜103,000円

4LDK

126,000円

98,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

15件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,556円/㎡
2024年6月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,626円/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,343円/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,343円/㎡
2022年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,547円/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,244円/㎡
2022年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,315円/㎡
2022年12月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,785円/㎡
2021年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,343円/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,022円/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2018年12月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	966円/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2016年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2016年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	966円/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,209円/㎡
2014年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,331円/㎡
2013年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,359円/㎡
2013年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,399円/㎡
2013年10月	9〜12階	4LDK	70㎡〜	98,000円	1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。