メロディーハイム守口五番館

大阪府守口市梅町4-6 | 築28年 | 45戸

推定相場

メロディーハイム守口五番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2021年は40.3万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

3,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,394万	2,468万	4,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（31.1万円）と比べて8.9万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

6件

4-7階

40万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市梅町4-6
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	60.94m² ～ 76.42m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	近藤建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

守口駅

大阪メトロ谷町線

徒歩2分

学区情報

小学校

守口市立守口小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム守口五番館	1998	45戸	41.1万	2,580万
サンメゾン守口松町	2006	24戸	54.2万	4,380万
グランドパレス守口	2019	84戸	68.5万	4,380万
ＴＫＳコーポパインタワー	1998	13戸	-	-
コスモハイツ守口八島	1980	20戸	17.6万	1,100万
プレージア守口松町ザレジデンス	2014	70戸	83.8万	6,980万
富士林プラザ竹町五番館	2008	18戸	48.3万	3,380万
シティハウス守口桃町緑道公園	2004	98戸	58.1万	3,980万
ピンフィールド守口	1988	15戸	30.1万	2,680万
ロジュマン守口	2012	60戸	75.7万	4,680万
サンメゾン守口ミンスターコート	2004	54戸	66.3万	4,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021
3LDK	30.4万	31.8万	31.8万	38.9万	41.1万	40.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.06万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.63万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.63万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.51万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.75万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.2万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.52万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。

3LDK

107,500円

85,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,747円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,112円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,762円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。