焼野の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区焼野 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,712。木造（3,912）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,712
木造
29件
3,912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
732
100〜120㎡
19件
3,563
120〜150㎡
7件
3,669
150㎡以上
4件
17,803
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,365
4〜6m
18件
3,032
6〜8m
7件
5,360
8m以上
6件
13,358
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,439
取引実績
38件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
58万
47万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
31
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
600
1件
５Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2024年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2023年第3四半期
19,000円
280㎡〜
67.9
2023年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2023年第2四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2023年第2四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
焼野は大阪市鶴見区内14地区中4位（上位71%）。
単価41.1。
1つ上の鶴見とは5%の差。