今津北の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区今津北 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市鶴見区今津北の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約122件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,125。ＲＣ、木造（1,558）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
36件
8,125
木造
68件
3,503
ＲＣ、木造
7件
1,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
908
80〜100㎡
24件
2,735
100〜120㎡
46件
3,677
120〜150㎡
8件
3,043
150㎡以上
33件
9,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,279
4〜6m
39件
2,823
6〜8m
40件
4,552
8m以上
32件
8,355
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲21.6%
平均価格
4,297
取引実績
122件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
39万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
57
築16-20年
50
築21-25年
39
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220
10件
５ＬＤＫ
4,167
3件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３Ｋ
290
1件
２ＬＤＫ
720
1件
４ＤＫ
900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
6,300円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2024年第3四半期
13,000円
350㎡〜
37.1
2024年第2四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第2四半期
950円
55㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津北は大阪市鶴見区内14地区中9位（上位36%）。
単価36.5。
1つ上の今津中とは2%の差。
最寄り駅の相場
今津北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ | 12.6/㎡ | +2.4% | 工場 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
今津北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。