あべのドルチェ北棟
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 | 築33年 | 90戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.4万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、6年間で4.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,333円から2019年には150,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,628万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,628万 | 3,911万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
49.7万/㎡
8階以上
5件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 78.67m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
今船駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩8分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立金塚小学校
中学校
大阪市立松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あべのドルチェ北棟 | 1993 | 90戸 | 44.2万 | 3,650万 |
| あべのドルチェ | 1993 | 193戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのドルチェ南棟 | 1993 | 103戸 | 62.0万 | 4,190万 |
| あべのマルシェ東館 | 1989 | 163戸 | 57.1万 | 3,900万 |
| あべのマルシェ西館 | 1989 | 137戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| 朝日プラザ天王寺西パサージュ | 1991 | 74戸 | - | - |
| 天下茶屋ハイツ | 1977 | 16戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| あべのシャルム | 1999 | 146戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| あべのセントレーベ | 2002 | 108戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| シャリエあべのファースト | 2013 | 42戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| あべのC1コーポ | 1984 | 191戸 | 50.2万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 47.9万 | 44.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額121,857円。3LDKなら月額121,857円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
115,000円
3LDK
100,000〜150,000円
121,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。