レジュールアッシュ天王寺２
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目8-25 | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2021年は51.4万/㎡へ、7年間で32.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,140〜58,715円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,778万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 1,778万 | 1,221万 | 2,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（51.8万円）と比べて8.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
4件
51.8万/㎡
4-7階
21件
48.9万/㎡
8階以上
6件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.88m² ～ 25.28m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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近鉄南大阪線
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大阪環状線
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールアッシュ天王寺２ | 2008 | 30戸 | 51.4万 | 1,300万 |
| レオンコンフォート天王寺南 | 2009 | 32戸 | 51.1万 | 2,350万 |
| ローレルコート阿倍野 | 2001 | 56戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| メロディーハイム阿倍野 | 1989 | - | - | - |
| ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| サムティ天王寺イースト | 2009 | 50戸 | 61.4万 | 1,450万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| パークナード阿倍野天王寺町南 | 2018 | 48戸 | - | - |
| パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ | 2019 | 126戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺 | 2019 | - | - | - |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 38.8万 | 42.9万 | 56.0万 | 54.2万 | 51.4万 | 51.4万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,020万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,120万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 38.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（216件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,137円。
1K
39,000〜72,000円
55,137円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
22件
5〜8万
194件
全 216 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,492円/㎡ |
他 186 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。