ファミール阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目5-25 | 築38年 | 89戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で73.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均3,501万円です。4SLDKが最も高く平均5,799万円、2SLDKは平均3,481万円です。
2SLDK
3,481万
2件
3LDK
3,501万
12件
3SLDK
4,407万
2件
4SLDK
5,799万
2件
4LDK
3,903万
2件
5LDK
4,107万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,481万 | 3,415万 | 3,547万 |
| 3LDK | 12件 | 3,501万 | 3,201万 | 3,845万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,407万 | 3,964万 | 4,850万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,799万 | 5,799万 | 5,799万 |
| 4LDK | 2件 | 3,903万 | 3,813万 | 3,993万 |
| 5LDK | 6件 | 4,107万 | 3,880万 | 4,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（39.9万円）と比べて4.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
5件
39.9万/㎡
4-7階
16件
40万/㎡
8階以上
6件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 109.97m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
高松小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール阿倍野 | 1988 | 89戸 | 54.4万 | 5,799万 |
| ラグゼ天王寺 | 2017 | 100戸 | - | - |
| ベルク天王寺 | 1997 | 30戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| ネオコーポ阿倍野 | 1985 | 100戸 | 61.1万 | 3,390万 |
| 朝日プラザ天王寺２ | 1984 | 88戸 | 51.4万 | 2,998万 |
| 朝日プラザ天王寺北 | 1986 | 20戸 | 31.7万 | 1,900万 |
| ルミネ阿倍野 | 1997 | 17戸 | 37.4万 | 2,080万 |
| 阿倍野シティハイツ | 1990 | 22戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| メイツ阿倍野 | 2013 | 86戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| プレサンス天王寺ノースヴィアーレ | 2021 | 153戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| エスリード天王寺町北 | 2020 | 60戸 | 75.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 30.3万 | - | - | - | - | - | - | 36.6万 |
| 3LDK | - | - | 42.2万 | 42.2万 | 47.1万 | 48.2万 | - | 55.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 37.5万 | 49.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,799万 | 54.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,799万 | 54.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。