ベルク天王寺
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-24 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で52.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均3,768万円です。2SLDKが最も高く平均3,768万円、2LDKは平均3,086万円です。
2SLDK
3,768万
8件
2LDK
3,086万
3件
3LDK
3,303万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,768万 | 2,770万 | 4,475万 |
| 2LDK | 3件 | 3,086万 | 2,321万 | 4,063万 |
| 3LDK | 4件 | 3,303万 | 2,443万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
40万/㎡
6-10階
9件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.27m² ～ 85.67m² |
| 分譲会社 | ベルク |
| 施工会社 | 川鉄テクノコンストラクション |
| 管理会社 | アナザワールドサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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徒歩8分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルク天王寺 | 1997 | 30戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| ラグゼ天王寺 | 2017 | 100戸 | - | - |
| 朝日プラザ天王寺北 | 1986 | 20戸 | 31.7万 | 1,900万 |
| エスバイエルマンション天王寺北 | 2000 | 28戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| ファミール阿倍野 | 1988 | 89戸 | 54.4万 | 5,799万 |
| レシオス天王寺 | 2019 | - | - | - |
| メイツ阿倍野 | 2013 | 86戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| ネオクレスト天王寺 | 2002 | 46戸 | 58.6万 | 3,898万 |
| サンクタス阿倍野天王寺町北 | 2011 | 100戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| レオンコンフォート天王寺東 | 2021 | 63戸 | 76.7万 | 2,090万 |
| 天王寺グランドハイツ | 1986 | 127戸 | 46.8万 | 2,980万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 33.2万 | 32.7万 | 26.8万 | - | - | 48.1万 | 50.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 30.6万 | 41.4万 | 48.0万 | - |
| 2LDK | - | 33.7万 | - | - | 32.7万 | 32.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,710万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,369万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。