プラウド阿倍野ノースガーデン
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-17 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2021年は69.2万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の70%・7件）で、平均5,986万円です。3LDKが最も高く平均7,385万円、3SLDKは平均5,986万円です。
3LDK
7,385万
3件
3SLDK
5,986万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,385万 | 5,548万 | 8,636万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,986万 | 5,394万 | 7,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（58.2万円）と比べて6.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
58.2万/㎡
4-7階
3件
62.5万/㎡
8階以上
4件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
河堀口駅
近鉄南大阪線
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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文の里駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩11分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| ノバ阿倍野３番館 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | - | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | - | - | - |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| プラウド阿倍野サウスガーデン | 2014 | 40戸 | 68.7万 | 4,980万 |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 65.6万 | - | - | - | 69.2万 |
| 3SLDK | - | 59.1万 | 59.1万 | 64.9万 | 60.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。