ローレルコート阿倍野三明町
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目3-1 | 築21年 | 120戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、16年間で72.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,500円から2023年には114,000円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均5,177万円です。4LDKが最も高く平均5,594万円、1LDKは平均3,561万円です。
1LDK
3,561万
7件
3LDK
5,177万
11件
4LDK
5,594万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,561万 | 3,257万 | 4,132万 |
| 3LDK | 11件 | 5,177万 | 4,526万 | 6,823万 |
| 4LDK | 3件 | 5,594万 | 5,400万 | 5,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（45.4万円）と比べて8.4万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
6件
45.4万/㎡
4-7階
6件
43.9万/㎡
8階以上
10件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 86.26m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 奥村組 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート阿倍野三明町 | 2005 | 120戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| レーベン天王寺マーキスヴィラ | 2024 | 45戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| ノバ阿倍野３番館 | 1995 | 35戸 | 51.6万 | 3,230万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松崎町 | 2018 | 30戸 | 69.4万 | 4,999万 |
| 朝日プラザ天王寺 | 1978 | 425戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ソレール阿倍野 | 1986 | 39戸 | 56.1万 | 3,250万 |
| レジュールアッシュ天王寺 | 2007 | 47戸 | 69.0万 | 1,620万 |
| 朝日プラザ阿倍野 | 1979 | 99戸 | 42.1万 | 1,080万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| シーズあべの松崎町 | 1997 | 18戸 | 58.0万 | 6,980万 |
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 53.4万 | 56.0万 | 67.3万 | 64.4万 | - | 68.1万 |
| 1LDK | 44.2万 | - | - | - | - | - | 62.6万 | - |
| 4LDK | - | 46.3万 | 49.6万 | 51.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 44.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.42万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額166,333円。4LDKなら月額190,800円が相場です。
1LDK
100,000〜128,000円
112,600円
3LDK
150,000〜185,000円
166,333円
4LDK
178,000〜198,000円
190,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
17件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 182,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。