エステムコート京橋セレブ２サザンクロス
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-16 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20102016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、13年間で66.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,500円から2023年には90,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,505万円です。2LDKが最も高く平均3,824万円、2DKは平均3,398万円です。
1LDK
3,505万
7件
2DK
3,398万
3件
2LDK
3,824万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,505万 | 2,230万 | 4,187万 |
| 2DK | 3件 | 3,398万 | 3,198万 | 3,608万 |
| 2LDK | 2件 | 3,824万 | 3,192万 | 4,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（44.8万円）と比べて22.8万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
44.8万/㎡
4-7階
6件
54.4万/㎡
8階以上
5件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.93m² ～ 53.46m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | リョウコーポレーション |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京橋駅
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桜ノ宮駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート京橋セレブ２サザンクロス | 2003 | 27戸 | 74.8万 | 3,998万 |
| グランアッシュ京橋ソフィス | 2026 | 66戸 | - | - |
| エスリード京橋 | 2015 | 82戸 | 71.2万 | 1,600万 |
| エスリード京橋セントラル | 2019 | 140戸 | 95.0万 | 2,100万 |
| エスリード京橋３番館 | 2005 | 62戸 | 69.0万 | 1,450万 |
| エスリード京橋グランツ | 2017 | 108戸 | 75.3万 | 1,670万 |
| レオンコンフォート京橋 | 2018 | 55戸 | 79.1万 | 1,790万 |
| レジュールアッシュ大阪城北 | 2013 | 56戸 | 59.7万 | 1,350万 |
| グランアッシュ京橋アンベリル | 2005 | 32戸 | 58.3万 | 3,330万 |
| エスリード京橋２番館 | 2003 | 47戸 | 65.3万 | 3,680万 |
| レジュールアッシュ京橋ファーストステージ | 2018 | - | 70.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 44.5万 | 55.2万 | - | 59.5万 | 58.9万 | - | 74.7万 |
| 2DK | - | - | - | 57.9万 | - | - | 63.6万 | - |
| 2LDK | 46.4万 | 54.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,440万 | 57.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.4万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額121,500円。2LDKなら月額118,400円が相場です。
1DK
69,500〜90,000円
78,950円
1LDK
108,000〜140,000円
122,875円
2DK
110,000〜130,000円
121,500円
2LDK
97,000〜135,000円
118,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
25件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,500円 | 2,247円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3K | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,683円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。