エスリード京橋
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目5-24 | 築11年 | 82戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.4万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、9年間で9.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,074〜63,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,911万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,911万 | 1,600万 | 2,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、4-7階（71.0万円）と比べて1.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
71万/㎡
8階以上
14件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 21.18m² ～ 24.40m² |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード京橋 | 2015 | 82戸 | 71.2万 | 1,600万 |
| エステムコート京橋セレブ２サザンクロス | 2003 | 27戸 | 74.8万 | 3,998万 |
| グランアッシュ京橋ソフィス | 2026 | 66戸 | - | - |
| エスリード京橋３番館 | 2005 | 62戸 | 69.0万 | 1,450万 |
| エスリード京橋セントラル | 2019 | 140戸 | 95.0万 | 2,100万 |
| グランアッシュ京橋アンベリル | 2005 | 32戸 | 58.3万 | 3,330万 |
| エスリード京橋２番館 | 2003 | 47戸 | 65.3万 | 3,680万 |
| エスリード京橋グランツ | 2017 | 108戸 | 75.3万 | 1,670万 |
| レオンコンフォート京橋 | 2018 | 55戸 | 79.1万 | 1,790万 |
| レジュールアッシュ大阪城北 | 2013 | 56戸 | 59.7万 | 1,350万 |
| ソルティア京橋リバーフロント | 2027 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 21㎡ | 71.4万円 | 1K | - | 南 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.4万 | 74.6万 | 63.0万 | 74.6万 | 70.2万 | 71.8万 | 74.9万 | 74.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 75.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 69.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（424件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,188円。
1K
55,500〜72,000円
63,188円
全 424 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,900円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,042円/㎡ |
他 394 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。