エステムコート京橋セレブ２サザンクロス

大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-16 | 築23年 | 27戸

推定相場

エステムコート京橋セレブ２サザンクロス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、13年間で66.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,500円から2023年には90,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,041万円です。1LDKが最も高く平均3,041万円、2DKは平均2,337万円です。

1LDK

7件

3,041万

2DK

3件

2,337万

2LDK

2件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,041万	2,300万	3,998万
2DK	3件	2,337万	1,890万	2,680万
2LDK	2件	2,380万	2,280万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（44.8万円）と比べて22.8万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.8万/㎡

2件

4-7階

54.4万/㎡

6件

8階以上

67.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区東野田町1丁目9-16
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	30.93m² ～ 53.46m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	リョウコーポレーション
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート京橋セレブ２サザンクロス	2003	27戸	74.8万	3,998万
グランアッシュ京橋ソフィス	2026	66戸	-	-
エスリード京橋	2015	82戸	71.2万	1,600万
エスリード京橋セントラル	2019	140戸	95.0万	2,100万
エスリード京橋３番館	2005	62戸	69.0万	1,450万
エスリード京橋グランツ	2017	108戸	75.3万	1,670万
レオンコンフォート京橋	2018	55戸	79.1万	1,790万
レジュールアッシュ大阪城北	2013	56戸	59.7万	1,350万
グランアッシュ京橋アンベリル	2005	32戸	58.3万	3,330万
エスリード京橋２番館	2003	47戸	65.3万	3,680万
レジュールアッシュ京橋ファーストステージ	2018	-	70.2万	1,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	-	44.5万	55.2万	-	59.5万	58.9万	-	74.7万
2DK	-	-	-	57.9万	-	-	63.6万	-
2LDK	46.4万	54.1万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,998万	74.79万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.37万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,998万	74.79万/㎡
2021年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	63.63万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.88万/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.49万/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,440万	57.93万/㎡
2017年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,950万	55.19万/㎡
2017年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,380万	44.62万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,280万	54.14万/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	44.52万/㎡
2013年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.4万/㎡
2010年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,890万	44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額121,500円。2LDKなら月額118,400円が相場です。

1DK

78,950円

69,500〜90,000円

1LDK

122,875円

108,000〜140,000円

2DK

121,500円

110,000〜130,000円

2LDK

118,400円

97,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

25件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	9〜10階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,910円/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,328円/㎡
2021年5月	1〜2階	1DK	30㎡〜	69,500円	2,247円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,425円/㎡
2021年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,522円/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	97,000円	2,303円/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,683円/㎡
2019年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2019年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,374円/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,611円/㎡
2017年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,020円/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2017年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,968円/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,207円/㎡
2017年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2016年9月	7〜8階	3K	50㎡〜	130,000円	2,432円/㎡
2016年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,425円/㎡
2016年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,554円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,525円/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,801円/㎡
2015年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2015年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,488円/㎡
2015年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,525円/㎡
2015年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2015年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,619円/㎡
2015年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,683円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。