ローレルスクエア都島センターウイング
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2 | 築25年 | 82戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、12年間で117.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均4,820万円です。4LDKが最も高く平均6,276万円、3LDKは平均4,820万円です。
3LDK
4,820万
21件
4LDK
6,276万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,820万 | 4,119万 | 6,084万 |
| 4LDK | 8件 | 6,276万 | 5,193万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（47.2万円）と比べて19.0万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
47.2万/㎡
6-10階
15件
49.1万/㎡
11-20階
5件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 大日本土木 他 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立友渕小学校
中学校
大阪市立友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア都島センターウイング | 2001 | 82戸 | 87.3万 | 7,980万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館 | 2003 | 70戸 | 66.5万 | 6,900万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館 | 2003 | 38戸 | 66.2万 | 5,780万 |
| ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館 | 2003 | 50戸 | 76.7万 | 5,890万 |
| ベルパークシティＣ棟 | 1984 | 254戸 | 52.4万 | 5,800万 |
| ベルパークシティＤ棟 | 1985 | 250戸 | 38.8万 | 3,440万 |
| ベルパークシティＥ棟 | 1984 | 207戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ベルパークシティＦ棟 | 1986 | 124戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| ベルパークシティＧ棟 | 1987 | 320戸 | 56.4万 | 3,698万 |
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ベルパークシティＪ棟 | 1989 | 327戸 | 42.0万 | 3,580万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 47.1万 | 52.0万 | - | 79.3万 |
| 3LDK | 45.1万 | 42.9万 | 45.9万 | 44.3万 | - | - | 59.2万 | 60.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 90.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,550万 | 61.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,549万 | 47.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,820万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。