ベルシャトウ都島友淵町1番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 | 築29年

推定相場

ベルシャトウ都島友淵町1番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,314万円です。4LDKが最も高く平均4,092万円、3LDKは平均3,314万円です。

3LDK

17件

3,314万

3SLDK

2件

3,854万

4LDK

8件

4,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,314万	2,840万	3,677万
3SLDK	2件	3,854万	3,794万	3,914万
4LDK	8件	4,092万	3,626万	4,732万

階数別の㎡単価

1-3階

39.8万/㎡

9件

4-7階

38.5万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目
築年月	1997年3月（築29年）
階建て	8階建

所在地マップ

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アクセス

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周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万
ベルシャトゥ都島友渕一番館	1997	165戸	37.9万	2,498万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022
3LDK	-	37.2万	38.0万	38.1万	38.5万	43.8万
4LDK	32.8万	36.5万	37.6万	-	41.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.79万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.53万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,180万	48.81万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,280万	50.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,548万	38.63万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,648万	40.15万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.4万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.61万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,648万	42.46万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.92万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.67万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,098万	37.89万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,198万	39.12万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.67万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.87万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.7万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.34万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.68万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.22万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。