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エステムプラザ京橋３リベルタ

大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17 | 築11年 | 91戸

推定相場
エステムプラザ京橋３リベルタ
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.6万円。周辺エリア平均（73.0万円）を11.9%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,690円から2024年には119,567円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・17件）で、平均4,057万円です。2LDKが最も高く平均4,057万円、1LDKは平均2,623万円です。
1DK
16件
2,879万
1LDK
2件
2,623万
1SLDK
6件
3,477万
2DK
6件
3,409万
2LDK
17件
4,057万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 2,879万 2,405万 3,265万
1LDK 2件 2,623万 2,526万 2,720万
1SLDK 6件 3,477万 3,162万 4,009万
2DK 6件 3,409万 2,989万 3,721万
2LDK 17件 4,057万 3,624万 4,503万

階数別の㎡単価

1-3階
81.7万/㎡
4件
4-7階
64.5万/㎡
19件
8階以上
65.7万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区中野町2丁目2-17
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積35.57m² ～ 54.88m²
分譲会社日商エステム
施工会社広成建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
大阪城北詰駅
JR東西線
徒歩8分
🚉
桜ノ宮駅
大阪環状線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京橋３リベルタ 2015 91戸 81.6万 4,480万
アルティスタ京橋ＯＮＰ 2004 48戸 71.7万 5,298万
エスリード京橋グレイス 2018 59戸 78.7万 1,680万
エスリード京橋ウエスト 2016 88戸 68.9万 1,550万
レジュールアッシュ京橋ファーストステージ 2018 - 70.2万 1,800万
エスリード京橋アミュゼ 2019 63戸 78.4万 1,750万
エスライズ桜ノ宮 2007 28戸 71.3万 1,680万
エスリード京橋桜ノ宮公園 2019 96戸 81.8万 1,800万
エスリード大阪京橋フロレゾン 2021 64戸 79.8万 1,800万
カーサ弥生 1978 32戸 46.2万 2,650万
レジュールアッシュ大阪城ノルド 2013 79戸 78.1万 1,850万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 61.2万 - 65.3万 65.2万 - 79.3万 90.0万 81.6万
1DK 63.4万 64.0万 65.4万 - 69.7万 84.2万 84.2万 -
2DK - 63.4万 - - 77.0万 65.4万 79.0万 -
1LDK - - 64.1万 64.4万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.64万/㎡
2026年1月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,990万 90.92万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,950万 90万/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,995万 84.21万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,450万 78.61万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 79.29万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,950万 90万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,870万 65.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,480万 79.29万/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,995万 84.21万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,380万 77.02万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.42万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.24万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,290万 64.39万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.06万/㎡
2022年3月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,150万 71.78万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,200万 61.85万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.33万/㎡
2021年7月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 2,650万 60.38万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,150万 71.78万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,380万 66.91万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.1万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,350万 66.07万/㎡
2021年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,380万 66.91万/㎡
2021年1月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 2,650万 60.38万/㎡
2020年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,350万 66.07万/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.35万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,200万 61.85万/㎡
2020年11月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 3,150万 71.78万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.92万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.92万/㎡
2019年7月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 2,500万 56.97万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,350万 66.07万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,010万 56.51万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,080万 58.48万/㎡
2019年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,350万 66.07万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,420万 62.47万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,420万 62.47万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,085万 58.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,100万 59.04万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,680万 61.07万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,820万 51.47万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,690万 49.14万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.27万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 52.79万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,590万 47.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額118,806円。2LDKなら月額118,806円が相場です。
1DK
86,846円
84,000〜91,000円
1LDK
85,750円
82,000〜95,000円
2DK
114,273円
108,000〜130,000円
2LDK
118,806円
107,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
46件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,482円/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,962円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,530円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,190円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,461円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 113,400円 2,584円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,620円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,620円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,620円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,446円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 87,000円 1,982円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,530円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,586円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,418円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 108,000円 2,461円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 131,000円 2,391円/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,506円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,446円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,446円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,530円/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 91,000円 2,558円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,506円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,962円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,620円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,734円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,338円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,283円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。