メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、10年間で73.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2017年には96,500円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,075万円です。2LDKが最も高く平均2,075万円、1LDKは平均1,478万円です。
1LDK
1,478万
5件
1SLDK
2,004万
8件
2LDK
2,075万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,478万 | 1,260万 | 1,743万 |
| 1SLDK | 8件 | 2,004万 | 1,454万 | 2,504万 |
| 2LDK | 16件 | 2,075万 | 1,518万 | 2,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
25.9万/㎡
4-7階
22件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 松村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
野里小学校
中学校
歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| リーガル塚本３ | 1995 | 33戸 | 31.9万 | 570万 |
| モンセーヌ塚本 | 1996 | 69戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| ルイシャトレ御幣島駅前 | 2006 | 111戸 | 58.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.6万 | - | - | - | - | - | 27.5万 | 41.9万 |
| 1SLDK | 20.8万 | - | 23.9万 | - | 27.9万 | - | 40.9万 | 39.4万 |
| 2LDK | 24.4万 | 22.0万 | - | - | 26.8万 | 42.1万 | 30.1万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,275万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額89,154円。2LDKなら月額89,154円が相場です。
1LDK
68,000〜78,000円
75,333円
2LDK
70,000〜108,000円
89,154円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。