ダイアパレス塚本弐番館

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7 | 築36年 | 84戸

推定相場

ダイアパレス塚本弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には35,846円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・75件）で、平均560万円です。1Kが最も高く平均570万円、1Rは平均560万円です。

75件

560万

16件

570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	75件	560万	349万	753万
1K	16件	570万	407万	754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.7万/㎡

20件

4-7階

27.1万/㎡

70件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	15.12m² ～ 21.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚本駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線

徒歩9分

🚉

御幣島駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立野里小学校

中学校

大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス塚本弐番館	1990	84戸	29.2万	560万
アドバンス大阪フルーヴ	2024	65戸	-	-
メゾン阪神	1973	13戸	18.7万	680万
西淀マンション	1968	60戸	15.9万	580万
リブコート塚本	1996	28戸	36.7万	1,950万
レジュールアッシュ塚本2	2018	66戸	67.5万	1,550万
野里ハイツ	1976	33戸	22.0万	899万
モンセーヌ塚本	1996	69戸	51.0万	3,480万
リーガル塚本３	1995	33戸	31.9万	570万
シティコーポ柏里	1989	56戸	43.3万	4,680万
リーガル塚本7の2	1997	-	36.0万	730万

売買データ分析（91件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	29.2万	26.8万	32.9万	29.3万	25.9万	25.9万	27.6万	29.5万
1K	-	26.1万	27.0万	28.7万	28.3万	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.94万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	590万	35.31万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.92万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	560万	29.2万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.64万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.64万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	600万	27.3万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.9万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	480万	21.84万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	500万	22.75万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.94万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.07万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	570万	25.94万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	460万	23.99万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	530万	27.64万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	598万	31.18万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	580万	30.25万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	650万	29.58万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	420万	25.14万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.03万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	420万	21.9万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	580万	26.39万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.53万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	700万	36.5万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.77万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	630万	28.67万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	550万	28.68万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.53万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	500万	26.07万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	598万	31.18万/㎡
2021年10月	高層	1R	20㎡〜	650万	29.58万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	530万	24.12万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	560万	25.48万/㎡
2020年9月	高層	1K	15㎡〜	390万	20.56万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2020年7月	高層	1K	15㎡〜	450万	26.93万/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	550万	28.68万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	700万	31.85万/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	450万	26.93万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	600万	27.3万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.07万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.29万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.85万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	24.51万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額36,937円。1Kなら月額39,171円が相場です。

ワンルーム

36,937円

26,000〜50,000円

37,590円

24,000〜48,000円

39,171円

26,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

194件

5〜8万

4件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,683円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,951円/㎡
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,951円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,485円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,047円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,085円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,277円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,911円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,512円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,365円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,774円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,501円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,956円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,408円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,774円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,820円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,184円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,456円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,410円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,729円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,275円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,356円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。