歌島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区歌島 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,418。鉄骨造（3,855）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,418
木造
46件
4,648
鉄骨造
23件
3,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
5,530
80〜100㎡
14件
2,306
100〜120㎡
27件
3,393
120〜150㎡
8件
5,361
150㎡以上
22件
11,302
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,231
4〜6m
34件
4,079
6〜8m
21件
6,276
8m以上
21件
8,976
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲43.8%
平均価格
5,108
取引実績
82件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
33万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
44
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ
2,633
3件
５ＤＫ
520
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
1,600
1件
３Ｋ
990
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・４ＤＫ
31.4
2025年第2四半期
8,000円
155㎡〜
51.6
2025年第1四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
歌島は大阪市西淀川区内16地区中2位（上位88%）。
単価40.1。
1つ上の柏里とは4%の差。
歌島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）