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塚本ガーデンハウス

大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12 | 築27年 | 49戸

推定相場
塚本ガーデンハウス
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（52.8万円）より21.6%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2019年には95,200円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,249万円です。4LDKが最も高く平均3,393万円、3LDKは平均3,249万円です。
3LDK
15件
3,249万
4LDK
5件
3,393万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 3,249万 2,585万 4,488万
4LDK 5件 3,393万 3,057万 3,722万

階数別の㎡単価

1-3階
43万/㎡
14件
4-7階
39.5万/㎡
4件
8階以上
38.1万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区柏里2丁目4-12
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積60.00m² ～ 87.75m²
分譲会社住友不動産
施工会社真柄建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚本ガーデンハウス 1999 49戸 41.4万 3,490万
塚本駅前レジデンス 2011 44戸 73.7万 4,830万
ブランニード塚本駅前 2025 71戸 - -
花川ハイツ 2009 6戸 8.0万 570万
ホーユウコンフォルト塚本 1990 26戸 37.3万 600万
レジュールアッシュ塚本2 2018 66戸 67.5万 1,550万
シティコーポ柏里 1989 56戸 43.3万 4,680万
インザグレイス塚本ソレイユ 2019 36戸 76.7万 1,580万
野里ハイツ 1976 33戸 22.0万 899万
ファステートOSAKAシティゲート 2020 44戸 82.9万 1,900万
プレサンス塚本ベラビィ 2024 70戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420192020202120242025
4LDK - - - - - 47.6万 41.4万
3LDK 32.8万 32.4万 39.8万 36.8万 42.5万 51.2万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.41万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.59万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,495万 51.23万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.06万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,495万 51.23万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.66万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,880万 46.03万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.22万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.49万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.9万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.36万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.9万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.22万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.48万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.16万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.14万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.15万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.85万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.41万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額186,667円が相場です。
2SLDK
134,875円
129,000〜142,000円
3LDK
96,250円
80,000〜105,000円
4LDK
186,667円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 129,000円 1,687円/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,765円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 142,000円 2,185円/㎡
2016年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2016年4月 高層 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,994円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,765円/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,108円/㎡
2016年3月 高層 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,279円/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 138,000円 1,804円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,344円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,700円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。