プレサンス塚本ベラビィ
大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目13-11 | 築2年 | 70戸
賃料の推移
12万10万8万6万4万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の66,180円から2026年には71,481円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.64m² ～ 31.82m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 太平建設工業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス塚本ベラビィ | 2024 | 70戸 | - | - |
| プレサンス塚本ミッドネクスト | 2024 | 56戸 | - | - |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| 塚本駅前レジデンス | 2011 | 44戸 | 73.7万 | 4,830万 |
| ブランニード塚本駅前 | 2025 | 71戸 | - | - |
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| アクアプレイス大阪T２ | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額63,690円。1LDKなら月額98,517円が相場です。
1K
57,700〜74,000円
63,690円
1LDK
88,100〜111,100円
98,517円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
13件
10〜15万
11件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,150円 | 3,042円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,234円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 3,044円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 111,100円 | 3,491円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,040円 | 3,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,100円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,290円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,100円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,150円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,930円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,150円 | 3,231円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,799円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。